2018.9.8
2018年2月出国前に、日本からネットで検索、
目星をつけたいろいろな現地の物件について、
不動産業者に、E-MAILで問合せをしましたが、
全く返事は無し。（どういう事？）
3月に入って、実際に東南アジア訪問中に、
滞在先のチェンマイやペナンのエアビーの
大家さんの紹介で、現地の不動産業者を通し、
幾つかの物件を訪問して、漸くペナンで、
今のコンドミニウムを見つけました。
Penang Tanjung Tokong Marina Bay Condominium
Marina Bay*（Gurney Plazaという
ショッピングモールまで徒歩7分）と
いうコンドミニウム(20階建て)の19階、
家具付きの物件＊です。
家具付きの物件＊
大体の家具、電化製品はついています。
電気掃除機、炊飯器、アイロン台は
ありませんでしたので、
入居前に入れてもらいました。
大型冷蔵庫はキッチンに２つ、
テレビはリビングに1台ありましたが、
寝室用にテレビを1台、
移住後、自分で買い足しました。
コンドミニアムの広さは100M2くらい、
天井の高さは3mくらい
（実際に測ってみたら、285cm。）
間取りは、
３ベッドルーム、２バスルーム
（バスタブ付きが１つとシャワー
のみが１つ）。
大家さんが私を気に入ってくれ、
その部屋の賃借人で3月末に帰国
するH氏（デンマーク人）の推薦
もあり、交渉結果、
毎月家賃1,800RM（約5万円）、
私がマレーシアを離れるまで、
家賃の値上げは無しという
条件で契約をしました。
初期費用は、敷金1月分、
デポジット（光熱費）0.5月分、
前家賃1月分。
不動産業者手数料1月分、
印紙税10％です。
家賃の支払い、海外送金方法：
日本在住時にTransferWise
（お薦め！）と契約しました。
これで、日本の銀行口座から
マレーシアの銀行口座に
マレーシアリンギット建て送金が
可能になりました。
大家さんに家賃振り込みのため。
日本円建て送金、ドル建て送金では、
受取口座で為替手数料が発生し、
リンギット額が確定できません。
残念ながら、三菱UFJ銀行からは
直接にマレーシアリンギット建て
海外送金ができません。
（ドル、ユーロ、タイバーツは可能）
仕組みは、以下のとおり：
第一ステップ：
私の三菱UFJ口座→TransferWiseの
三菱UFJ口座に日本円振り込み
（ﾏﾚｰｼｱﾘﾝｷﾞｯﾄ家賃の日本円相当分+
TransferWise手数料）
第二ステップ：
TransferWiseが入金確認後、
TransferWiseのマレーシアの銀行
口座→大家さんのペナンの銀行口座に
マレーシアリンギット振り込み＊
こう書いているのをご覧になると
華僑の地下銀行ではないか？と
思われるかもしれませんが、
口座開設・申し込み方法、等々、
うるさいほどしっかりしていて、
TransferWise社は
関東財務局長 第00040号
加入団体 一般社団法人 日本資金
決済業協会第一種会員です。
TransferWiseへの私の送金概要は
以下のとおりです。
家賃1,800RM相当の、実際の日本円送金額
（TransferWiseの手数料込）：
5/29 送金 49,689円 5/31 着金 1,800RM (6/9-7/8家賃)
6/19 送金 50,084円 6/21 着金 1,800RM (7/9-8/8家賃)
7/23 送金 49,794円 7/25 着金 1,800RM (8/9-9/8家賃)
8/11 送金 49,522円 8/13 着金 1,800RM (9/9-10/8家賃)
8/21 送金 48,942円 8/23 着金 1,800RM(10/9-11/8家賃)
最近リンギットが安くなってきた
ところを見計らって送金していますので、
日本円建ての家賃は安くなり、
1,800リンギットという月家賃は、
5万円を切ってきました。
東京・横浜ではかなり安いワンルーム
マンションなみ。
三菱UFJ銀行に海外の住所で
住所変更届＊を出していますので、
インターネット取引が継続できています。
ペナンから自分の日本国内口座に、
振り込みの指示ができます。
三菱UFJ銀行に海外の住所で住所変更届：
これを行うと、インターネット取引で
振り込み指示時に日本国内で使用が
義務付けられているワンタイム
パスワードのカードが使用できなく
なり、別の乱数表カード
（ワンタイムパスワードカードの前に
使われていたもの）の使用になります。
私の場合、この以前の乱数表カードを
ワンタイムパスワードに切り替わった
時に捨てて失くしていましたので、
再発行というか、インターネット
取引口座の作り直しという手続きが
必要で新たに、乱数表カードを発行
していただきました。
この手続き、カード受領まで10日
程度かかったでしょうか？
海外でインターネット銀行取引を
継続する場合、注意が必要です。
三菱UFJ銀行の自分の日本円口座と
ユーロ口座間のお金の移動は、
海外からでも随時可能です。
（乱数表は不要）
私の場合、フランス年金局から
三菱UFJ銀行の私のユーロ口座に
振り込まれるユーロを日本円で
出金、自分の三菱UFJ銀行の
日本円口座に入金する手続きです。
0 件のコメント :
コメントを投稿
注: コメントを投稿できるのは、このブログのメンバーだけです。